法官释法助力 解决物业纠纷
时间：2021-03-10 11:32:06 新闻热线：022-23741087 来源：今晚报
某小区的新老物业交接时矛盾重重，物业公司与业主之间也有纠纷。近日，红桥区人民法院法官向相关人员释法明理，引导各方平心静气协商解决问题。
甲物业公司为某小区的物业管理公司，因经费问题决定撤出该小区。经业主大会选举，由乙物业公司接手，继续为社区居民提供服务。由于甲物业公司存在内部管理问题，如“车位多卖”、居民物业费未结清等情况，同时，在两家物业公司交接过程中，甲物业公司未将预收的2021年车位管理费交付给乙物业公司，导致新老两家物业公司之间、物业公司与小区业主之间均产生了矛盾。
在审理甲物业公司诉业主交付所欠物业费的案件时，红桥法院法官发现，几起案件存在类似的症结，便主动联系物业公司，社区、街道工作人员以及业主代表，邀其共同前往法院协商解决办法。在详细了解情况后，法官提出了解决纠纷的意见。经讨论，为减少当事各方的诉讼成本及时间成本，决定对小区业主拖欠甲物业公司物业费的纠纷进行诉前调解，由人民调解员和法官为业主释法析理。法官首先向业主代表阐述拒绝补缴物业费将会产生的后果，劝告双方协商补缴物业费的方案，又要求甲物业公司将补缴的物业费使用指定账户保管，为后期解决两家物业公司之间的矛盾提供了有利的条件，业主的合法权益也得以保障。
协商过程中，法官还对后期收缴物业费时易出现的法律问题进行了风险提示。新老两家物业公司决定与业委会、法院一同携手解决问题，做好交接工作，为社区提供更加全面、高效的服务。
[编辑：张蕊]
